Tous nos conseils pour prévenir les impayés !
Un locataire qui ne paie pas, c’est un problème délicat. Pour empêcher tout impayé, nous
avons listé pour vous les meilleures astuces pour les éviter. Si vous êtes propriétaires ou
bailleurs, cet article est fait pour vous.
Découvrez tout sur les précautions à prendre avant de
faire entrer un locataire dans votre logement
Savoir choisir ses locataires : tout un art !
Qu’est-ce qu’un locataire idéal ? De nombreux bailleurs et propriétaires se posent cette
question. Un locataire idéal, c’est un locataire qui respecte le bien immobilier et qui paie
correctement. Est-ce possible ? Oui !
Il est important pour vous d’assurer que le locataire possède une garantie (ou plusieurs) de
paiement. La moyenne recommandée doit être de 3 fois le montant du loyer (ou 2.7 fois
minimum). Il est important également de connaître les sources de revenus du locataire afin
de vous assurer qu’il pourra vous payer tous les mois. Le locataire peut également faire
intervenir un garant pour assurer ses arrières en cas de défaut de paiement.
Pour vous aider à mieux connaître un candidat, il est important d’exiger un dossier de
candidature complet :
Pour un travailleur salarié, vous pourrez demander une copie du contrat de travail,
ou une attestation de l’employeur mentionnant la date de début du CDD ou les
détails de la période d’essai.
Les copies des 3 derniers bulletins de salaire
La copie du dernier avis d’imposition
Les documents justifiant de l’identité (carte d’identité, passeport, permis de
conduire)
Les justificatifs de domicile (les 3 dernières quittances de loyer, le dernier avis de taxe
foncière ou un titre de propriété de la résidence principale, etc.)
Cette liste varie en fonction du statut du candidat (salarié, étudiant, retraité, etc.)
Si vous souhaitez consulter la liste de documents complets que vous pourrez exiger, cliquez
ici http://urlr.me/WLP4r
Attention ! Il y a des documents que vous ne devrez pas exiger dans un dossier de location :
Les documents et informations bancaires
Les documents relatifs à la vie privée du locataire (dossier médical, etc.)
Les justificatifs de situation financière comme l’attestation de crédit en cours
Les versements supérieurs à un mois de loyer, les versements illégaux ou pour
réservation du logement
Les garants et les cautions en cas d’impayés
Avant d’entamer le bail, vous pouvez conseiller à votre locataire de souscrire à une
assurance ou à un cautionnement. S’il n’est ni étudiant ni apprenti, il ne pourra pas cumuler
ces deux garanties.
Vous pourrez également opter pour d’autres moyens de sécurisation de paiement de loyer.
Dans certains cas, le FSL peut accorder au bailleur une garantie de paiement du loyer et des
charges. Et dans d’autres cas, le locataire peut demander sur Action Logement une aide
financière pour verser le dépôt de garantie.
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