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3 (très) bonnes raisons d’investir dans un bien énergivore !

Publié le 31/08/2022


Investir dans une passoire thermique, beaucoup n’y songerait même pas ! Mais, en 2022, saviez-vous
qu’investir dans un bien immobilier devient une des transactions les plus rentables ? Avec l’arrivée
des nouvelles obligations énergétiques, la vente de passoires thermiques décolle et la « valeur verte »
fait son grand boom ! Investir dans une passoire thermique : qu'avez-vous à gagner ? On vous répond
dans cet article.


Décote du prix d’achat d’une passoire thermique : jusqu’à 17% de baisse !
Hausse des ventes de « passoires thermiques », décote du prix des biens vendus, les logements avec
un « mauvais DPE » à vendre deviennent de plus en plus nombreux. Et pour cause, le nouveau DPE
prévoit une interdiction de location pour ceux-ci dès 2023 et un gel des loyers dès la mi-2022.
Les propriétaires n’ayant pas envie de recourir à la rénovation énergétique et aux dépenses qui y
sont liées s’empressent alors de vendre leurs biens.


De plus en plus de passoires thermiques sont vendues à des prix de plus en plus bas. En toute
logique, un bien avec un mauvais DPE perd de sa valeur. On remarque donc une décote allant jusqu’à
-17% de moins-value pour ces biens à mauvais DPE. La différence de prix de vente des passoires
thermiques et des non-passoires devient d’autant plus fulgurante à cause de la hausse des prix de
l’immobilier : on note +2% de hausse pour les passoires thermiques contre +5.7% pour les nonpassoires (source : meilleursagents).
Et à Paris, qu’en est-il ?
Paris est un marché tendu avec un parc immobilier majoritairement composé de passoires
thermiques (des bâtiments et logements parisiens datant d’avant 1945 !). Néanmoins, même si le
taux de vente des passoires thermiques de la capitale a augmenté, le prix de vente n’a pas connu de
décote fulgurante (à ce jour). Si dans nombreuses régions, les prix des logements énergivores
tombent déjà à -13% à -17%, ceux de Paris ne connaissent pas encore cette baisse. Ils sont même à
+1.1% encore plus chers que les logements classés A/B (bon DPE)!


Est-ce que cela va changer ?


Oui, il est possible que les prix des logements énergivores à Paris connaissent une baisse du prix de
vente. On note cela par la baisse lente mais progressive des prix. En un an, les biens classés de A à E
sont en baisse de -0.2% contre -4.2% pour les passoires thermiques.


Des aides disponibles pour la rénovation énergétique


Vous avez peur d’acheter une passoire thermique ? Vous redoutez les dépenses qu’implique une
rénovation énergétique ? N’ayez plus de craintes ! Voici la liste des aides financières disponibles pour
la rénovation énergétique d’une passoire thermique (cumulables et non-cumulables)!
● MaPrimeRénov’
● MaPrimeRénov’ Sérénité (ex Habiter Mieux Sérénité)
● L’éco-prêt Taux Zéro (Eco-PTZ)
● Le chèque énergie
● La TVA réduite jusqu’à -5.5%
● Les subventions locales
● L’exonération de la taxe foncière
● Les différentes aides « Coup de Pouce – Économie d’énergie » : Chauffage, isolation,
thermostat, Coup de Pouce rénovation globale
● Aides financières des entreprises de fourniture d’énergie dans le cadre de la CEE
Bon à savoir
Avant de vous lancer tête baissée dans cet investissement rentable, il y a quand même quelques
points importants à ne pas négliger. Notamment, les travaux éligibles aux aides financières :
● Les travaux d’isolation
● Le remplacement de vieux système de chauffage ou dispositif énergivore par des systèmes
plus économes
● Pose de robinet de contrôle de système de chauffage (robinet thermostatique/thermostat
programmable)
● Installation d’un système VMC ou Ventilation Mécanique Contrôlée
Un maximum de bénéfices à la revente
Lorsque vous investirez dans une passoire thermique, la rénovation énergétique vous permettrez de
rehausser la valeur du bien. En effet, avec la hausse des prix de l’immobilier et la favorisation des
logements avec un bon DPE, le bien immobilier sera valorisé et votre investissement sera réussi !


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