Appartement F4 à vendre 4 pièces - 98 m² PARIS - 75019

PARIS 19EME MÉTRO OURCQ DERNIER ÉTAGE 98 m² PLUSIEURS LOTS RÉUNIS

Au pied du métro Ourcq, ligne 5, découvrez ce bel appartement traversant de 98 m², situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle. Sa situation au dernier étage et sa double orientation lui permettent de profiter d'une belle lumière tout au long de la journée, ainsi que d'une atmosphère calme et agréable. Ses volumes généreux offrent un cadre de vie confortable, adapté à une famille, au télétravail ou à la réception.

La pièce de vie constitue un espace convivial. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est immédiatement fonctionnelle. L'ensemble est en bon état et peut être habité sans travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Particularité rare, cet appartement résulte de la réunion de plusieurs lots. Sa configuration permet donc d'envisager la création de plusieurs appartements indépendants. Ce potentiel conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investisseur recherchant un bien divisible. Toute nouvelle division restera soumise aux vérifications techniques et juridiques nécessaires ainsi qu'aux règles de la copropriété.

La surface, la distribution traversante et la situation en étage élevé constituent de véritables atouts. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un excellent diagnostic de performance énergétique classé C, une qualité extrêmement rare pour un bien parisien, favorisant confort thermique et consommation énergétique maîtrisée.

L'immeuble a bénéficié d'un ravalement côté cour et les combles ont été isolés, témoignant de travaux utiles déjà réalisés. Une cave complète la vente et apporte un espace de rangement appréciable.

L'adresse profite d'une excellente desserte grâce à la station de Métro Ourcq située au pied de l'immeuble. Commerces, écoles et services sont accessibles immédiatement. Le parc des Buttes-Chaumont, le canal de l'Ourcq et le bassin de la Villette se trouvent également à proximité, offrant un équilibre recherché entre vie citadine, loisirs et espaces verts.

Une opportunité rare pour acquérir un appartement lumineux, spacieux et performant, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel de reconfiguration.