Prix de l'immobilier à Paris 19e en 2026 :

Portés par des taux de crédit très bas, les prix ont atteint leur sommet à 9 240 €/m² à l'été 2021. La hausse rapide des taux en 2022 et 2023 a ensuite réduit le pouvoir d'achat des acheteurs, et les prix ont reculé jusqu'en 2025.

Depuis, le marché se stabilise et repart doucement. Pour un acheteur, c'est une fenêtre intéressante : des prix encore inférieurs à ceux de 2021 et davantage de marge de négociation que dans les quartiers centraux.

Ce que disent nos ventes depuis 2021

Nos 155 ventes d'appartements dans le 19e depuis 2021 confirment la tendance des notaires : un creux en 2024, puis une reprise nette. En 2026, le prix moyen de nos ventes atteint 8 307 €/m², contre 7 093 €/m² en 2024.

Nos prix dépassent la moyenne des notaires depuis 2025, car une grande partie de nos ventes se situe autour des Buttes-Chaumont et du canal, les secteurs les plus recherchés. Les chiffres 2026 portent sur 17 ventes à fin octobre et seront consolidés en fin d'année.

Côté négociation, l'écart moyen entre le prix de mise en vente et le prix final est de 6,6 % sur la période. Il a culminé en 2023, quand la hausse des taux réduisait le budget des acheteurs, puis s'est resserré en 2024 et 2025. Les acheteurs restent attentifs au prix : un bien estimé juste dès le départ se négocie moins.

Pourquoi acheter dans le 19e arrondissement en 2026 ?

• Des prix encore accessibles. Le 19e reste l'un des arrondissements les moins chers de Paris. Au prix moyen relevé par les notaires, un budget de 500 000 € permet d'acheter environ 65 m².
• Le plus vert de Paris. Les Buttes-Chaumont, le parc de la Villette et les berges du canal de l'Ourcq offrent un cadre rare pour les familles.
• Très bien desservi. Les lignes de métro 2, 5, 7 et 7 bis, le RER E à Rosa-Parks et le tramway T3b relient rapidement le centre et la gare du Nord.
• Un quartier vivant. Marchés, commerces de bouche, salles de concert, cinémas MK2 sur le bassin : le 19e attire une clientèle jeune et active.
• Un potentiel de valorisation. Les prix restent sous leur niveau de 2021 et repartent à la hausse : acheter maintenant, c'est entrer avant une possible remontée.

Nos conseils pour acheter ou vendre dans le 19e

Vous achetez

1. Faites valider votre financement avant de visiter. Les biens bien placés et au juste prix partent en quelques semaines. Un accord de principe de votre banque ou de votre courtier rassure le vendeur.
2. Raisonnez par rue, pas par arrondissement. Deux immeubles séparés de 300 mètres peuvent afficher 1 500 €/m² d'écart. La vue, l'étage, l'ascenseur et l'extérieur pèsent lourd.
3. Regardez le DPE de près. Un logement classé F ou G se négocie davantage, mais il faudra budgéter des travaux de rénovation énergétique.
4. Lisez les procès-verbaux d'assemblée générale. Ravalement, toiture ou ascenseur à venir : ces travaux changent le coût réel de votre achat.

Vous vendez

1. Fixez le bon prix dès le départ. Un bien surestimé reste en ligne, perd en attractivité et finit souvent vendu en dessous de sa valeur.
2. Préparez vos diagnostics et documents de copropriété. Un dossier complet accélère la signature du compromis.
3. Soignez la présentation. De belles photos et un logement désencombré font la différence dès la mise en ligne.

Pourquoi confier votre bien en exclusivité

Chez CENTURY 21 Chaumont-Laumière, la grande majorité de nos ventes se font en exclusivité, avec le Mandat Confiance, l'exclusivité renforcée de CENTURY 21. Pour un vendeur, c'est la meilleure façon de garder la main sur la vente.

• Un interlocuteur unique. Un seul conseiller connaît votre bien en détail, organise toutes les visites et vous rend compte après chacune d'elles.
• Un prix unique et cohérent. Votre bien n'apparaît pas sur plusieurs annonces à des prix différents, ce qui fait douter les acheteurs et les pousse à négocier.
• Un vrai plan de commercialisation. Photos soignées, diffusion sur les grands portails et sur le réseau CENTURY 21, présentation à nos acquéreurs déjà qualifiés.
• Une mise en avant prioritaire. Les biens en exclusivité peuvent être proposés en avant-première aux clients des Ventes Privées CENTURY 21, avant leur diffusion publique.
• Des acheteurs sérieux. Nous vérifions le financement de chaque acquéreur avant la visite, pour éviter les visites inutiles et les ventes qui échouent.

Faites estimer votre bien par une agence du quartier

Installée au 81 avenue Jean Jaurès, l'agence CENTURY 21 Chaumont-Laumière accompagne acheteurs et vendeurs dans le 19e. Nos clients nous attribuent la note de 9,0/10 sur 481 avis vérifiés.

Vous pouvez aussi consulter les avis de nos clients et nos dernières ventes sur notre page agence MeilleursAgents : [lien à ajouter].

Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ? Demandez votre estimation gratuite ou appelez-nous au 01 42 00 12 00.

Vous cherchez à acheter ? Découvrez nos appartements à vendre dans le 19e.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 19e

Quel est le prix moyen au m² dans le 19e arrondissement en 2026 ?

Selon les Notaires du Grand Paris, un appartement ancien s'est vendu en moyenne 7 690 €/m² au 2e trimestre 2026. Pour connaître le prix pratiqué dans votre rue, nos conseillers CENTURY 21 Chaumont-Laumière s'appuient sur les ventes réalisées par l'agence.

Les prix montent-ils ou baissent-ils dans le 19e ?

Ils remontent. Les prix ont progressé de 3,5 % sur un an selon les notaires, après une baisse d'environ 17 % entre 2021 et 2025.

Quel est le quartier le plus cher du 19e ?

Les quartiers Combat et Buttes-Chaumont, au sud de l'arrondissement, sont les plus recherchés et les plus chers. Le Pont de Flandre, au nord, reste le plus abordable.

Quelle surface acheter avec 400 000 € dans le 19e ?

Avec 400 000 € hors frais de notaire, comptez autour de 50 m² au prix moyen, plus près des Buttes-Chaumont et un peu plus vers le Pont de Flandre.

Comment estimer mon appartement dans le 19e ?

Un prix moyen ne remplace pas une visite. L'étage, l'exposition, l'état et la copropriété changent la valeur de plusieurs milliers d'euros. Notre agence vous propose une estimation gratuite basée sur les ventes récentes de votre rue.

Sources

• Notaires du Grand Paris, historique des prix au m² des appartements anciens par arrondissement (données jusqu'au 2e trimestre 2026)
• CENTURY 21 Chaumont-Laumière, ventes réalisées par l'agence en 2026