Vendre son appartement aux Buttes-Chaumont : le guide 2027

1. Connaître le prix réel du quartier

Les prix annoncés sur les portails ne sont pas les prix de vente. Voici les prix moyens de nos ventes autour des Buttes-Chaumont, selon la surface, depuis 2023 :

Ces moyennes reposent sur quelques ventes par tranche : elles donnent un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. Dans une même rue, nos ventes récentes vont de 5 370 à 9 910 €/m². L'étage, l'ascenseur, la luminosité, une vue sur le parc, un balcon et l'état de l'appartement font toute la différence.

2. Fixer le bon prix dès le départ

C'est l'étape la plus importante. Un appartement affiché trop cher attire peu de visites, reste en ligne, et finit souvent vendu sous sa valeur après plusieurs baisses. Les acheteurs du quartier connaissent bien le marché : ils comparent, et repèrent vite un bien qui ne bouge pas.

Pour une estimation juste, appuyez-vous sur les ventes réellement signées dans votre rue et votre immeuble, pas sur les prix affichés.

3. Préparer son dossier avant la mise en vente

Un dossier complet rassure l'acheteur et accélère la signature du compromis. Rassemblez dès maintenant :

• votre titre de propriété ;
• les diagnostics obligatoires, dont le DPE ;
• le règlement de copropriété et ses modificatifs ;
• les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ;
• les trois derniers appels de charges et la fiche synthétique de la copropriété ;
• votre dernier avis de taxe foncière.

4. Mettre en valeur l'appartement

Aux Buttes-Chaumont, les acheteurs cherchent du caractère et de la lumière. Quelques gestes simples comptent :

• désencombrer pour montrer les volumes ;
• réparer les petits défauts visibles (joints, poignées, ampoules) ;
• faire les photos en pleine journée, fenêtres ouvertes ;
• mettre en avant ce qui fait la valeur du quartier : la vue, le parquet, les moulures, la proximité du parc et du métro.

5. Choisir comment vendre : seul, en mandat simple ou en exclusivité

Sur nos 100 ventes du secteur, 82 ont été conclues en exclusivité. Ce choix n'est pas un hasard : un vendeur qui confie son bien à une seule agence garde la main sur la vente.

• Un seul interlocuteur, qui connaît votre bien et vous rend compte après chaque visite.
• Un seul prix, cohérent sur toutes les annonces, au lieu de plusieurs annonces à des prix différents qui font douter les acheteurs.
• Un vrai plan de commercialisation : photos soignées, diffusion sur les grands portails et le réseau CENTURY 21, présentation à nos acquéreurs déjà qualifiés.

Le Mandat Confiance, l'exclusivité renforcée de CENTURY 21, formalise ces engagements.

6. De l'offre à la signature

1. L'offre d'achat. Vérifiez qu'elle est écrite, et que l'acheteur a fait valider son financement.
2. Le compromis de vente. Il est signé chez le notaire ou en agence. L'acheteur dispose ensuite d'un délai de rétractation de dix jours.
3. Le financement. L'acheteur obtient son prêt, en général sous 45 à 60 jours.
4. L'acte authentique. Il est signé chez le notaire, et c'est à ce moment que vous recevez le prix. Sur nos ventes du quartier, il intervient en moyenne trois mois après le compromis.

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement aux Buttes-Chaumont ?

En 2025-2026, nos ventes du secteur se sont conclues en moyenne à 8 027 €/m², avec des écarts importants selon l'étage, l'état et la vue. Seule une estimation sur place permet de situer votre bien.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Comptez le temps de trouver l'acheteur, puis environ trois mois entre le compromis et l'acte authentique. Un bien estimé au bon prix dès le départ se vend nettement plus vite.

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Rarement de gros travaux. Les petites réparations et un logement désencombré suffisent le plus souvent. En revanche, un mauvais DPE pèse sur le prix : parlez-en avec votre conseiller avant la mise en vente.

Pourquoi choisir une agence du quartier ?

Parce qu'elle connaît les ventes récentes de votre rue et dispose déjà d'acheteurs qui cherchent dans le secteur. Notre agence est installée avenue Jean Jaurès depuis 1992.

Faites estimer votre appartement

Nos conseillers vous donnent une estimation gratuite, fondée sur les ventes réalisées dans votre rue.

CENTURY 21 Chaumont-Laumière · 81 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris · 01 42 00 12 00 · Demander une estimation

Données : 100 ventes d'appartements réalisées par CENTURY 21 Chaumont-Laumière autour des Buttes-Chaumont et de Laumière, de 2021 à octobre 2026.