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La gestion locative, ou comment optimiser son patrimoine immobilier efficacement

Publié le 07/09/2022


Acheter pour louer est une solution très rentable pour générer des revenus complémentaires. Mais
encore faut-il savoir bien gérer son patrimoine immobilier en location pour pouvoir espérer une
bonne rentabilité. Donc, comment s’y prendre ? Commencez par des bases solides, planifiez une
gestion rentable, et optez pour les meilleures solutions. Les détails dans cet article.


Gestion locative : les clés d’un investissement réussi !


Un projet de gestion locative réussi commence par de bonnes bases. Et pour cela, il vous faudra
investir dans un ou plusieurs biens immobiliers à potentiel. En effet, investir sur n’importe quel bien
immobilier n’est pas recommandé. Les investisseurs expérimentés vous le diront : « il faut avoir l’œil
pour trouver la perle rare ! ».


Mais ne vous inquiétez pas, vous n’aurez pas besoin d’être un génie de l’immobilier pour trouver les
biens qui vous assureront une bonne rentabilité. Il vous faudra seulement adopter les bonnes
techniques et éviter de commettre les erreurs les plus classiques.


Les meilleures techniques pour un investissement locatif réussi


Avant de vous lancer dans un investissement locatif, il est important de définir une bonne stratégie à
adopter et des objectifs à atteindre. Posez-vous les bonnes questions :


● Quel budget préparer ? Quelle est votre capacité d’emprunt ?
● Quel type de financement pour votre investissement ?
● Combien de biens immobiliers acheter ?
● Souhaitez-vous réaliser un investissement pour développer un parc immobilier ou pour
obtenir un complément de retraite ?


Bon à savoir


N’oubliez pas de préparer un budget pour de potentielles rénovations afin de rendre le bien
immobilier plus attractif !


Ensuite, vous devrez réaliser une bonne analyse du secteur où vous souhaitez investir. Les critères à
privilégier sont les biens immobiliers proches des commodités, des transports, les biens immobiliers
avec fort potentiel, les quartiers avec une population dynamique ou encore avec une forte demande
locative.


Enfin, pensez à la défiscalisation. Grâce à la loi Pinel par exemple, vous pourrez bénéficier d’une
réduction d’impôt jusqu’à 21%, sous certaines conditions. En effet, si vous souhaitez profiter de cette
réduction, vous devrez louer le bien immobilier sur un délai de six mois (minimum), avec un loyer
plafonné et dans des zones déterminées.


Bon à savoir


N’oubliez pas de souscrire à une assurance garantie loyers impayés !
Les erreurs à ne pas commettre
Hormis une bonne stratégie, réussir son investissement locatif, c’est aussi savoir éviter les erreurs les
plus fréquentes :


● Ne pas visiter avant d’acheter
● Ne pas prévoir un budget travaux
● Ne pas analyser le marché immobilier actuel du secteur
● Ne pas calculer la rentabilité locative


Le calcul de la rentabilité locative


Vous pouvez calculer votre rentabilité locative de deux manières : le calcul de la rentabilité brute et
le calcul de la rentabilité nette.
Nous vous recommandons de réaliser le calcul de la rentabilité locative nette qui est plus précis.


La formule est la suivante :


(Montant estimé du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives)/ prix d’achat
Le résultat sera exprimé en %.
Déléguer la gestion locative de votre patrimoine pour un investissement plus
rentable
Un investissement réussi vous assure des bases solides pour fonder votre patrimoine locatif.
Néanmoins, il ne vous suffit pas d’avoir des biens immobiliers attractifs pour éviter la vacance
locative.

Une bonne gestion locative s’impose !


La gestion implique toutes les opérations liées à l’administration d’une location :


● La publicité de votre offre
● La mise en valeur de votre bien immobilier
● L’organisation des visites
● Le tri des dossiers des potentiels locataires
● La rédaction des contrats de location
● La gestion des loyers
● Les états des lieux (entrée et sortie)


Toutes ces démarches nécessitent du temps et beaucoup d’énergie.
Déléguer la gestion locative à une agence immobilière est la meilleure alternative pour réussir à faire
fructifier votre patrimoine immobilier.


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